Prodej zahrady 2663 m²

Hlubočky, Posluchov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — investičního pozemku v obci Posluchov

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního, investičního pozemku v obci Posluchov o celkové výměře 2.663 m2 a rozměrech cca 28 x 95 m. Vhodné ke změně územního plánu. Pozemek je rovinatý s přístupem po zpevněné obecní komunikaci. Nádherná lokalita s výhledem na ski areál Hlubočky. Posluchov je malá vesnice v okrese Olomouc, ležící v Nízkém Jeseníku. Nabízí klidnou atmosféru s okrouhlým návsím, rybníčkem a kaplí Nejsvětější Trojice z roku 1891.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1202 Kč/m²)
Pozemek: 2663 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: efekt-plus

Vzdálenosti

bankomat 1941 m MHD 47 m školka 1469 m lékař 1941 m pošta 1654 m restaurace 11 m škola 868 m obchod 6117 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

5.24 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.36 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 013 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Lukrativní investiční pozemek v obci Posluchov s výhledem na ski areál vhodný ke změně územního plánu. Pozor na to, že se jedná o investici s dlouhodobým horizontem závislou na změně územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přístup po zpevněné obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží: 1010 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno