Nemovitosti

Prodej zahrady 2663 m²

Hlubočky, Posluchov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního, investičního pozemku v obci Posluchov o celkové výměře 2.663 m2 a rozměrech cca 28 x 95 m. Vhodné ke změně územního plánu. Pozemek je rovinatý s přístupem po zpevněné obecní komunikaci. Nádherná lokalita s výhledem na ski areál Hlubočky. Posluchov je malá vesnice v okrese Olomouc, ležící v Nízkém Jeseníku. Nabízí klidnou atmosféru s okrouhlým návsím, rybníčkem a kaplí Nejsvětější Trojice z roku 1891.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (1202 Kč/m²)
Pozemek
2663 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
efekt-plus

Vzdálenosti

bankomat 1941 m MHD 47 m školka 1469 m lékař 1941 m pošta 1654 m restaurace 11 m škola 868 m vlak 1037 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 577 338 – 4.32 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 2.95 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 108 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 929 078 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
714 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží
1010 m (Hlubočky zastávka)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno