prodej stavebního pozemku 722 m²

Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, připravené přípojky, projekt i základy Nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě obce Troubelice. Pozemek má připojené přípojky, má připravený projekt i základy pro stavbu. Postavíte dům a bydlíte. Tento pozemek, jehož celková plocha činí 722 m², je ideální volbou pro ty, kteří hledají možnost výstavby rodinného domu v klidném a příjemném prostředí. Pozemek je již vybaven základy pro budoucí stavbu, přípojkami, což značně usnadňuje a zrychluje proces výstavby. Ušetříte tím čas i náklady spojené s přípravou stavby, projektu a povolením. Lokalita je obklopena přírodou, nabízí krásné výhledy a dostatek soukromí, což ocení zejména rodiny s dětmi a lidé vyhledávající klidné bydlení. V obci Troubelice se nachází základní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, a města Uničov a Mohelnice je jen kousek odtud, což zajišťuje snadnou dostupnost veškerých potřebných služeb, jako jsou školy, zdravotnická zařízení a další. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu, přičemž jeho rozměry a umístění dovolují různé možnosti realizace. Místo je vhodné nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreační využití. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Jan Chudý 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (2701 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Jan Chudý Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202616

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.95 mil. Kč	-11.0 %
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

2 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

953 743 – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 128 706 · váha 34 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 128 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 991% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1967 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží: 691 m (Troubelice střed)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 1.95 mil.
24.08.2026	přidáno