Prodej stavebního pozemku 1030 m²
Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 030 m² v obci Domašov nad Bystřicí, situovaný v samotném centru obce přímo u obecního úřadu a pošty. Pozemek je dle platného územního plánu určen k individuálnímu bydlení v rodinných domech.
Výhodou je kompletní technická infrastruktura v místě – na hranici pozemku jsou k dispozici obecní vodovod, elektřina a kanalizace. Pozemek tak nabízí ideální podmínky pro rychlou přípravu výstavby rodinného domu.
Pozemek je bez jakýchkoliv právních vad, má přístup přes obecní pozemek a může být financován hypotečním úvěrem.
Zajímavý může být také investiční potenciál. Díky své velikosti a poloze může být pozemek rozdělen na dvě samostatné stavební parcely, což umožňuje výstavbu dvou rodinných domů – například pro menší developerský projekt, dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.
Domašov nad Bystřicí je vyhledávaná obec na úpatí Nízkého Jeseníku, která nabízí klidné bydlení v přírodě při zachování dobré dostupnosti do města. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta, obecní úřad i sportovní zázemí. Lokalita je zároveň ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – Šternberk je vzdálen přibližně 10 minut jízdy, Olomouc cca 25 minut. Do obce jezdí pravidelné autobusové i vlakové spojení.
Pokud hledáte pozemek pro vlastní bydlení v příjemné obci s krásným okolím, případně menší investiční příležitost, mohl by Vás tento pozemek zaujmout.
Vaše dotazy rád zodpoví makléř nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (1261 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- clever-living-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5686 m
MHD
186 m
školka
216 m
lékař
65 m
pošta
19 m
restaurace
5674 m
škola
5455 m
vlak
220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
1 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.22 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.32 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 248 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Stavební pozemek v centru Domašova nad Bystřicí s kompletní technickou infrastrukturou na hranici. Pozemek je bez právních vad a umožňuje případné rozdělení na dvě parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m
- Nádraží
- 261 m (Domašov nad Bystřicí)
- Olomouc hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |