prodej stavebního pozemku 849 m²

Ohrozim · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků, Čubernice Nově nabízíme k prodeji deset stavebních pozemků v atraktivní rekreační oblasti v blízkosti Plumlovské přehrady a s výhledem na ni. V oblasti je připravena veškerá potřebná infrastruktura, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektřina, veřejné osvětlení) na hranici pozemků. Přístup k pozemkům je po nově vybudované asfaltové komunikaci. Pozemky jsou podle územního plánu vymezeny jako plochy hromadné rekreace, které umožňují výstavbu rekreačních objektů pro hromadnou nebo individuální rekreaci. V případě výstavby objektů pro rodinnou rekreaci platí následující regulativy: • Maximální zastavěnost pozemku činí 40 %, což zahrnuje jak samotné stavby, tak zpevněné plochy. • Stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše jedno nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví. Cena pozemků je 4.900 Kč/m². Výměry pozemků se pohybují od 681 m² do 1030 m². Lokalita nabízí klidné bydlení a je ideální pro relaxaci či rekreaci v přírodě a také aktivní trávení volného času, jako je cyklistika, procházky, vodní sporty či rybaření. Je v pouhé vzdálenosti 5 km od centra města Prostějova a 1 km od města Plumlova. V současné době probíhají na pozemcích terénní úpravy. Pokud se rozhodnete pro koupi pozemku na výstavbu rekreačního objektu, můžete využít financování ve formě hypotečního úvěru, který vám poskytne většina bank za podmínek podobných těm pro financování rodinného bydlení. Pro projednání možnosti financování Vám můžeme nabídnout exkluzivní služby našeho finančního poradce. Web s nabídkou pozemků - https://pozemky-cubernice.cz Pro více informací či sjednání termínu prohlídky pozemků nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.82 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.82 mil. Kč	-8.2 %
25.08.2026	4.16 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41601.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.82 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.92 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 201 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 990 141 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Plumlov, Přehrada)
Nádraží: 4896 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.16 mil. → 3.82 mil.
24.08.2026	přidáno