Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 2 417 m²

Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s druhou stavbou na velkém pozemku 2 417 m², Radonice V Radonicích, na okraji obce, nabízím rodinný dům se zastavěnou plochou 181 m² na pozemku o celkové výměře 2 417 m². Dům je v původním, vybydleném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci či přestavbu. O to větší prostor dává novému majiteli vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Velkou předností této nabídky je celý pozemek a možnosti jeho využití. Kromě hlavního domu na něm stojí také druhá legální stavba bez čísla popisného či evidenčního, vedená jako jiná stavba (zahradní domek). Ta je dispozičně upravena na 3+kk a rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu, sad i zázemí pro podnikání. Součástí hlavního domu je navíc prostorná garáž. Poloha na okraji Radonic bude vyhovovat především těm, kteří hledají větší svobodu než v běžné obytné zástavbě. V sousedství funguje autoservis s odtahovou službou, z druhé strany navazují skladové objekty s klidným provozem. Právě proto může být tato nabídka zajímavá pro řemeslníky, menší firmy, podnikatele nebo každého, kdo chce spojit vlastní bydlení se zázemím pro práci. Pokud hledáte prostor, možnosti a velký pozemek, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (75517 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
2417 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2156 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 181 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-991707

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.33 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno