prodej domu 145 m² s pozemkem 2 417 m²

Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s druhou stavbou na velkém pozemku 2 417 m², Radonice V Radonicích, na okraji obce, nabízím rodinný dům se zastavěnou plochou 181 m² na pozemku o celkové výměře 2 417 m². Dům je v původním, vybydleném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci či přestavbu. O to větší prostor dává novému majiteli vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Velkou předností této nabídky je celý pozemek a možnosti jeho využití. Kromě hlavního domu na něm stojí také druhá legální stavba bez čísla popisného či evidenčního, vedená jako jiná stavba (zahradní domek). Ta je dispozičně upravena na 3+kk a rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu, sad i zázemí pro podnikání. Součástí hlavního domu je navíc prostorná garáž. Poloha na okraji Radonic bude vyhovovat především těm, kteří hledají větší svobodu než v běžné obytné zástavbě. V sousedství funguje autoservis s odtahovou službou, z druhé strany navazují skladové objekty s klidným provozem. Právě proto může být tato nabídka zajímavá pro řemeslníky, menší firmy, podnikatele nebo každého, kdo chce spojit vlastní bydlení se zázemím pro práci. Pokud hledáte prostor, možnosti a velký pozemek, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.95 mil. Kč (75517 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 2417 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2156 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 181 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-991707

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.95 mil. Kč

75 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.37 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1517 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 276 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 314 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno