Nemovitosti

prodej domu 129 m² s pozemkem 482 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Patrový rodinný dům s pozemkem 482 m², obec Pyšely Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji starší cihlový dům situovaný na hezkém pozemku. V okrajové části obce Pyšely, ulice Průběžná 166, okres Benešov, v lokalitě starších rodinných domů a 400 metrů od středu obce. Domek je udržovaný, a užívaný. Všechny sítě vodovod, kanalizace, elektřina, vlastní studna. (plyn na hranici pozemku). Topení krbová kamna na dřevo s výměníkem. Domek částečně podsklepený 8 m². Vjezd na pozemek možný. Současná dispozice domku je 4 + 1 + zimní zahrada. V přízemí: kuchyň 18 m² (kuch. linka), pokoj 20,3 m² + pokoj 32,9 m² (v současné době rozdělen na 2), koupelna - vana 4,3m², wc 1,5m², předsíň 3,5m², chodba 5,1m² + vstup na terasu zimní zahradu 8,7m² přízemí celkem 94,3 m² V podkroví se nachází obývací pokoj s kuch. koutem 17,4m², + pokoj 22,3 m², koupelna sprch. Kout s wc dohromady 4 m². Podkroví celkem 43,7m². Celkem užitná plocha domku 129,3 m² bez zimní zahrady - terasy. Pozemek má celkem 482 m². (dle LV je zastavěná plocha a nádvoří 272 m² + 210 m² zahrada). Městys Pyšely je asi 10 km od Benešova a 35 km od Prahy. V obci je mateřská škola, základní škola, obchody, pošta, policie, lékař, banka, restaurace, sportoviště. V obci je zavedena PID linka přímý spoj bus Pyšely Praha. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Průkaz energetické náročnosti byl zpracován v roce 2017 a uvádí třídu F. Cena je k jednání a voláte přímo majiteli nemovitosti. V současné době dům pronajat za cenu 12.000,- Kč/měsíc + spotřeba vody a elektřiny. Možné nájemce přenechat.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (58140 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
482 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
BYTEČKY, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 482 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 482 m 2 Číslo zakázky: IDNES-471

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.11 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 648 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Pyšely, Sokolovna)
Nádraží
1881 m (Pyšely)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno