Prodej rybníku (vodní plochy) 15995 m²

Kožušany-Tážaly, Kožušany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji nádherný pozemek s rybníkem mezi Olomoucí a Kožušany o výměře úctyhodných 15.995 m2. Přístup zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace - osvětlené cyklostezky. Pozemek je v dojezdové vzdálenosti do 10 minut z centra Olomouce. V okolí je opravdu krásná příroda a široké možnosti rekreace. Část pozemku je orná půda, část je zalesněná, cca 2.000 m2 tvoří vodní plocha rybníku Žabák. Rybník vznikl na štěrkovém podloží, voda je tak čistá a ideální k rybaření i koupání. Možný je i chov ryb a vodního ptactva. Pozemky tohoto charakteru jsou v nabídce ojediněle, proto si nenechte si uniknout tuto jedinečnou příležitost!  Nabízíme využití hypotečního úvěru prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (169 Kč/m²)
Pozemek: 15995 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pacak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2333 m MHD 444 m školka 719 m lékař 3471 m pošta 719 m restaurace 1547 m škola 127 m obchod 4198 m vlak 285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.57 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 3.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32

Unikátní pozemek s rybníkem a lesem nedaleko Olomouce s přístupem z cyklostezky. Vhodné pro rekreaci, rybaření nebo chov ryb a vodního ptactva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno