Pronájem bytu 41 m²

Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt 2+kk, metro, klidná oblast, Praha 4. Útulný a čistý byt ve žádané a lokalitě blízko 2 stanic metra (3 minuty chůze stanice metra Pankrác a Budějovická), blízko obchodů, restaurací, business čtvrtě Pankrác a business čtvrtě Brumlovka. Nákupní centrum Arkády Pankrác je vzdálené 3 minuty chůze od domu. Byt se nachází v 5 podlažním době ve 4.poschodí bez výtahu ve velmi klidné lokalitě. Z okna je výhled do klidné ulice a zahrady protějšího domu. Byt je velice dobře vybaven televize, lednice, trouba, sporák, mikrovlnná trouba, kávovar, rychlovarná konvice, pračka, fén, žehlička, ložní prádlo, ručníky, utěrky, nádobí, potřeby na vaření, potřeby na úklid,....).

Parametry

Cena: 38 134 Kč /měsíc (930 Kč/m²)
Poplatky: 18 095 Kč
Užitná plocha: 41 m²
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	38 134 Kč	+0.1 %
23.08.2026	38 111 Kč

Odhad reálné ceny

22 103 Kč

rozpětí 19 688 – 24 943 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 777 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 877 · váha 62 %

Model z dat 26 402 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 530 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 19 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 402 Kč (rozpětí 21 980 Kč – 30 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 13 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 134 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Zelená liška)
Nádraží: 501 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zdraženo 38 111 → 38 134
25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno