prodej zahrady 1 595 m²

Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 1595 m² - Kokory, Kokory Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou zahradu, která je složená ze dvou pozemků na okraji obce Kokory. Jedná se o prostornou zahradu o rozloze 1595 m² se stavbou chaty. Na pozemku je přivedena elektřina, je možné se připojit na obecní vodovod i kanalizaci. Vše je nachystáno u pozemku. Na pozemku je aktuálně několik ovocných stromů a pozemky na pěstování sezónní zeleniny. Je zde ideální místo pro odpočinek, relaxaci, zahradničení, vše nedaleko centra města Přerova i Olomouce. K zahradě vede cesta se spodní části i z vrchní části, kde je i vjezdová brána. Dle územního plánu lze na pozemku vybudovat stavbu pro rekreační účely. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte našeho realitního specialistu pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (765 Kč/m²)
Pozemek: 1595 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60013377

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.22 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1220.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

641 820 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 985 103 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 838 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 103 Kč (rozpětí 627 616 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Předmětem prodeje je prostorná zahrada se stavbou chaty na okraji obce Kokory s přivedenou elektřinou a možnostmi napojení na sítě. Dle územního plánu lze vybudovat rekreační stavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod na hranici
odpady: kanalizace na hranici
prislusenstvi: stavba chaty

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Kokory, rest.U Dohnalů)
Nádraží: 3095 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno