Prodej pole 13703 m²
Senice na Hané, Cakov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — pozemky jsou pronajaty na základě platné pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tři samostatné zemědělské pozemky, nacházející se v obci Senice na Hané, okres Olomouc. Celková výměra činí 13.703 m2. Pozemky se nacházejí v různé části obce, netvoří souvislý celek a jsou vedeny jako orná půda.
Pozemky leží v mírně svažitém terénu s všesměrnou orientací, což zajišťuje dobré podmínky pro zemědělské využití. Třetina plochy spadá do II. bonitní půdně-ekologické třídy (BPEJ), což potvrzuje kvalitu a úrodnost půdy.
Základní informace:
• lokalita: katastrální území Cakov, obec Senice na Hané
• celková plocha: 13.703 m2
• druh pozemku: orná půda
• územní plán: zemědělská plocha
• bonita: II – IV. Třída BPEJ
• terén: mírně svažitý
• orientace: převážně všesměrná
• přístup: z obecní cesty
• smluvní vztah: pozemky jsou pronajaty na základě platné pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou
Výhody:
• investice do kvalitní půdy s výnosem
• stabilní pachtovní vztah s možností ukončení
• dobře dostupná lokalita v úrodné oblasti Hané
Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské hospodaření, tak jako dlouhodobá investice do půdy.
SLEVA: Původní cena 823.000 Kč
V případě zájmu o další informace nebo zaslání konkrétních parcelních čísel mne prosím kontaktujte. Soňa
Parametry
- Cena
- 754 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 13703 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
3717 m
MHD
15 m
školka
2330 m
lékař
2619 m
pošta
2367 m
restaurace
2196 m
škola
2501 m
vlak
3845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 754 000 Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 823 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
754 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
952 416 Kč
761 295 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 895 271 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
964 035 · váha 85 %
Model z dat
888 440 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 964 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 440 Kč (rozpětí 566 253 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 754 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Jedná se o soubor zemědělských pozemků (orná půda) v katastru Cakov. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemky netvoří souvislý celek
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
- Nádraží
- 3848 m (Odrlice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 823 000 → 754 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |