Pronájem bytu 55 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2kk byt na Karlíně. Je to novostavba z roku 2023. Byt o velikosti 55 m² nabízí samostatnou ložnici, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodbu, komoru, koupelnu a terasu.
Kuchyňská linka je plně vybavená vším potřebným pro vaření i pečení. Nádobí je samozřejmostí.
Pohodlná rozkládací pohovka poskytuje další místo na spaní, takže je byt ideální až pro 3 osoby nebo rodinu s dítětem.
Ložní prádlo a ručníky jsou k dispozici. K uložení oblečení slouží prostorná skříň a komoda.
Karlín patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky výborné dostupnosti do centra a široké nabídce kaváren, restaurací, parků i obchodů.
Ideální bydlení pro střednědobý pronájem

Parametry

Cena: 46 322 Kč /měsíc (842 Kč/m²)
Poplatky: 8 175 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 451

Odhad reálné ceny

35 588 Kč

rozpětí 30 900 – 40 521 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 600 · váha 62 %

Model z dat 46 912 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 114 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 29 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 912 Kč (rozpětí 39 785 Kč – 55 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46 322 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Křižíkova)
Nádraží: 299 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno