Prodej stavebního pozemku 750 m²

Olomouc, Nový Svět · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte domov podle svých představ, a přitom zůstanete v dosahu města? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 750 m² v oblíbené lokalitě Nový Svět v Olomouci. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu. Šírka pozemku cca 10,7 m délka 70 m. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku – elektřina, voda i kanalizace, což vám ušetří čas i náklady při realizaci stavby. Dále je k dispozici studna.
Informace z územního plánu
Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná (B)
Pozemek se nachází v lokalitě s vypracovanou územní studií, která zde stanovuje výstavbu nízkopodlažních rodinných domů (max. 2 nadzemní podlaží). Lokalita je koncipována jako klidná obytná zóna s důrazem na zeleň, veřejný prostor a kvalitní bydlení.
Dle této studie není území určeno pro výstavbu bytových domů, ale pro individuální bydlení s jednotným urbanistickým charakterem.
Lokalita Nový Svět je vyhledávaná především díky své klidné atmosféře, zeleni a zároveň skvělé dostupnosti do centra Olomouce. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný rodinný život – školy, školky, obchody i možnosti pro volnočasové aktivity. Na dosah máte také cyklostezky a přírodu pro každodenní relax.

Vaše realitní makléřka Ing. Lenka Feltl Mazáčová

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6653 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 213 m školka 196 m lékař 654 m pošta 1464 m restaurace 41 m škola 1020 m obchod 956 m vlak 1405 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.12 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 916 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31

Předmětem prodeje je stavební pozemek o velikosti 750 m2 v lokalitě Nový Svět v Olomouci. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku a územní studie vymezuje stavbu nízkopodlažních rodinných domů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Holická, Grapo)
Nádraží: 1438 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno