Prodej stavebního pozemku 1718 m²

Štěpánov, Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 1087m², nacházející se na okraji obce Štěpánov u Olomouce. Tento rovinatý pozemek představuje vhodné místo pro výstavbu rodinného domu. Lokalita nabízí klidné prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny, zároveň snadnou dostupnost do centra krajského města Olomouce, zhruba 10 minut autem. Zastávka MHD je pár desítek metrů od pozemku. Elektřina je na hranici pozemku. Přístup je částečně po zpevněné a částečně po nezpevněné komunikaci. Ostatní inženýrské sítě jsou v dosahu. Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1717 Kč/m²)
Pozemek: 1718 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1053 m MHD 257 m školka 1219 m lékař 2191 m pošta 1001 m restaurace 1100 m škola 1323 m vlak 2273 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.95 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 894 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1128 m (Štěpánov, kino)
Nádraží: 2472 m (Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno