prodej zahrady 300 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 300 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 1342 m² v katastrálním území Hanušovice, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 1509 - celek Parcela č. 2139/14 (trvalý travní porost) o výměře 124 m² Parcela č. 2140/5 (ostatní plocha) o výměře 63 m² Parcela č. 2141/5 (ostatní plocha) o výměře 64 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1917 - podíl 1/22 Parcela č. 2139/17 (trvalý travní porost) o výměře 569 m² Parcela č. 2139/18 (trvalý travní porost) o výměře 344 m² Parcela č. 2140/1 (ostatní plocha) o výměře 22 m² Parcela č. 2141/1 (ostatní plocha) o výměře 137 m² Parcela č. 2142/3 (ostatní plocha) o výměře 6 m² Parcela č. 2142/7 (trvalý travní porost) o výměře 13 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 192 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	192 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	192.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

192 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 595 Kč

189 837 – 429 320 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 460 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 318 865 · váha 72 %

Model z dat 357 972 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 210 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 063 Kč/m² → 318 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 972 Kč (rozpětí 228 066 Kč – 603 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 210 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 192 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Prodej kombinace celých pozemků a spoluvlastnických podílů (např. 1/22) v Hanušovicích. Vzhledem k podílovému spoluvlastnictví je nutné ověřit právní stav a možnosti užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/22 na vybraných parcele

Dostupnost

Zastávka: 1243 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží: 112 m (Hanušovice Holba)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 192.00 mil. → 192 000
24.08.2026	přidáno