Nemovitosti

prodej domu 664 m² s pozemkem 1 202 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu s krásným pozemkem v obci Kunice - Všešímy Nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení z roku 1900 na pozemku plného zeleně a vzrostlých stromů. Pozemek je nově rozdělen na velikost 1202 m². Stojí zde objekty, které byly částečně zrekonstruovány v r. 1985 a do této doby se využívaly k rekreaci. Určeny jsou ke kompletní rekonstrukci s vizí nádherného venkovského sídla. Viz. vizualizace možné budoucí stavby. Obec je spojena se světem silnicemi 2. - 3. třídy. V bezprostřední blízkosti obce vede dálnice D1. Nyní je zde zavedena pražská integrovaná doprava a autobus linky 462 vozí cestující ze Strančic do obce Kunice - Všešímy. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo přes email. Pracuji včetně víkendů, tak se nezdráhejte volat kdykoliv.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (11295 Kč/m²)
Užitná plocha
664 m²
Pozemek
1202 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Markéta Komárková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 438 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3919

Odhad reálné ceny

17.99 mil. Kč
rozpětí 11.02 mil. – 22.06 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 22.62 mil. · váha 31 %
Model z dat 16.14 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 14.47 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 30.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 074 Kč/m² → 22.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 21.51 mil. Kč (2390 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 30.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží
1239 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno