prodej domu 664 m² s pozemkem 1 202 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu s krásným pozemkem v obci Kunice - Všešímy Nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení z roku 1900 na pozemku plného zeleně a vzrostlých stromů. Pozemek je nově rozdělen na velikost 1202 m². Stojí zde objekty, které byly částečně zrekonstruovány v r. 1985 a do této doby se využívaly k rekreaci. Určeny jsou ke kompletní rekonstrukci s vizí nádherného venkovského sídla. Viz. vizualizace možné budoucí stavby. Obec je spojena se světem silnicemi 2. - 3. třídy. V bezprostřední blízkosti obce vede dálnice D1. Nyní je zde zavedena pražská integrovaná doprava a autobus linky 462 vozí cestující ze Strančic do obce Kunice - Všešímy. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo přes email. Pracuji včetně víkendů, tak se nezdráhejte volat kdykoliv. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (11295 Kč/m²)
Užitná plocha: 664 m²
Pozemek: 1202 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Markéta Komárková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 438 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

11 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.02 mil. Kč

19.36 mil. – 31.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 25.27 mil. · váha 51 %

Model z dat 18.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.50 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 30.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 064 Kč/m² → 25.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.88 mil. Kč (rozpětí 13.20 mil. Kč – 26.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 21.51 mil. Kč (2390 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 302 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Rozsáhlé venkovské stavení z roku 1900 v obci Kunice - Všešímy určené ke kompletní rekonstrukci na venkovské sídlo. Nemovitost disponuje nově rozděleným pozemkem o velikosti 1 202 m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 1900
rok rekonstrukce: 1985

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží: 1239 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno