Prodej komerčního pozemku 7945 m²

Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Území je součástí chráněné krajinné oblasti a zároveň významné ptačí lokality v CHKO Litovelské Pomoraví.

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jediný prodejný pozemek u Chomoutovského jezera v obci Olomouc-Chomoutov, který má rozlohu štědrých 7 945 m² a je určen ke komerčnímu využití. Pro území je zpracována studie dalšího využití a budoucí zástavby, například galerie a kavárny. Součástí pozemku pro případnou výstavbu je i zpevněná příjezdová cesta navazující na cyklostezku vedoucí z Olomouce (cca 15 min. jízdy na kole). 

Pozemek je situovaný v prostředí CHKO Litovelské Pomoraví v blízkosti přírodní památky Chomoutovského jezera. Lokalita je vyhledávaná zejména díky své jedinečné přírodě, ale i skvělé dostupnosti z krajského města Olomouce. V minulosti zde fungoval areál úpravny pitné vody pro město Olomouc, jehož provoz byl ukončen v 90. letech, přičemž do dnešní doby zůstaly zachovány pouze zpevněné asfaltové plochy. 

Místo nabízí ideální podmínky pro ty, kteří hledají spojení přírody a výjimečné lokality s dobrou dostupností do krajského města. Samotný Chomoutov nabízí základní občanskou vybavenost včetně restaurací, menších obchodů a sportovního vyžití, přičemž kompletní služby jsou dostupné v nedaleké Olomouci vzdálené přibližně 6 km. Výborná dostupnost do centra města a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou činí z této lokality výjimečné místo pro bydlení i rekreaci.

V případě zájmu se neváhejte ozvat pro další informace. Pokud byste zvažovali financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, doporučuji využít bezplatné konzultace s naším úvěrovým poradcem. Budu se těšit na prohlídce!

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (818 Kč/m²)
Pozemek: 7945 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jakub-jilek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4102 m MHD 12 m školka 91 m lékař 1987 m pošta 1583 m restaurace 1249 m škola 628 m obchod 4084 m vlak 2219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

6.39 mil. – 20.21 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.50 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 818 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Jedinečný komerční pozemek o rozloze 7 945 m² v CHKO Litovelské Pomoraví v blízkosti Chomoutovského jezera. Pozemek obsahuje zpevněné asfaltové plochy po dřívější úpravně vody a jeho využití podléhá přísným regulacím CHKO.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Horecká)
Nádraží: 2220 m (Horka nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno