prodej stavebního pozemku 7 089 m²

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7089 m², Vlčice Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pozemku k bydlení o velikosti 7089 m², který se nachází v klidné obci Vlčice u Javorníka. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě jednoho nebo dvou rodinných domů a je napojen na elektrickou přípojku. Přístup je zajištěn po obecní příjezdové cestě. Lokalita je obklopená přírodou a zároveň v blízkosti veškeré potřebné infrastruktury. Pozemek je možný financovat úvěrem, který vám zdarma vyřídíme. Více informaci v RK. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (268 Kč/m²)
Pozemek: 7089 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-908988

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

3.69 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 16.94 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Stavební pozemek ve Vlčicích určený k výstavbě jednoho či dvou domů. Je napojen na elektřinu a má zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Vlčice,,zast.)
Nádraží: 4892 m (Velká Kraš)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno