Prodej pole 16355 m²

Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole v jedné z nejúrodnějších oblastí České republiky – na Hané – představuje atraktivní příležitost pro investory i hospodařící zemědělce.

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 254/11 o výměře 16.355 m², nacházející se v katastrálním území Třebčín, obec Lutín. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda. BPEJ 30 100. V současné době v pronájmu zemědělskému družstvu.

Díky své poloze v tradičně zemědělsky velmi hodnotné oblasti je vhodný jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice do půdy, která si stabilně udržuje hodnotu.

Haná je dlouhodobě vnímána jako jedna z nejkvalitnějších půdních oblastí v ČR, což z tohoto pozemku činí zajímavý a perspektivní majetek do budoucna.

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 16355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 30 m školka 895 m lékař 463 m pošta 429 m restaurace 518 m škola 74 m obchod 338 m vlak 1517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

911 099 – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 410% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 825 671 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 811 m (Lutín, Třebčín, žel.st.)
Nádraží: 571 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno