prodej stavebního pozemku 550 m²

Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 k pozemku

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Bělotíně, Nejdek Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 k pozemku vedeného dle evidence v katastru nemovitostí jako zahrada o celkové výměře 550 m² v klidné okrajové části obce. Pozemek oplocen a je v územním plánu obce určen pro výstavbu rodinného domu. Příjezd k parcele je po obecní komunikaci. Nyní jsou na pozemku ovocné stromy a výběh pro drůbež. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. Prodej nejvyšší učiněné nabídce s ukončením nabídkové části dne 31. 10. 2021. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (364 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 612 Kč

723 227 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 771 025 · váha 80 %

Model z dat 854 019 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 402 Kč/m² → 771 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 019 Kč (rozpětí 545 891 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:04

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na stavební zahradě v Bělotíně. Pozemek se prodává formou aukce nejvyšší nabídce s termínem do října 2021.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 3024 m (Střítež nad Ludinou, škola)
Nádraží: 3496 m (Bělotín)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno