prodej pole 4 916 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/3, tedy 4 916 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k. ú. Labutice (3) Prodám pozemek v k. ú. Labutice. Jedná se o: - p. č. 214 vedená jako orná půda o celkové výměře 14 748 m², z toho vlastníme podíl 1/3, tedy 4 916 m². K pozemku vede přístupová cesta. Celkem vlastníme podíl 1/3 na pozemku, tedy 4 916 m². 

Parametry

Cena: 173 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4916 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	173 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

173 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

390 122 Kč

275 756 – 693 154 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 715 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 438 221 · váha 35 %

Model z dat 366 042 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 374 845 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 438 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 042 Kč (rozpětí 233 208 Kč – 617 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 374 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 173 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na orné půdě v katastrálním území Labutice o výměře 4 916 m². K pozemku vede přístupová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Suchdol, Labutice)
Nádraží: 4613 m (Čunín)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.30 mil. → 173 000
24.08.2026	přidáno