prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 507 m²
Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační nemovitosti 84,4 m², sklep 22 m², pozemek 507 m² Nabízíme k prodeji nemovitost v malebné obci Jestřebice, která se nachází v samém srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínsko. Místo, kde se zastavil čas a kde si můžete naplno užívat klid, soukromí a jedinečnou atmosféru okolní přírody. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, víkendové pobyty i delší pobyt mimo ruch města. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i odpočinek v krásné krajině pískovcových skal, lesů a romantických údolí. Nemovitost s dispozicí 3+kk je zděná, částečně podsklepená se dvěma nadzemními podlažími, půdním prostorem k uložení sezónních věcí, sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek, bez dodatečného zateplení. V prvním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatná koupelna s toaletou, kuchyňský kout a obývací pokoj s krbovými kamny se vstupem na zastřešenou terasu. Ve druhém podlaží se nachází dvě ložnice. Ve sklepě o rozloze 22 m² je umístěn automatický kotel na peletky se zásobníkem s dálkovým ovládáním. Vytápění objektu je realizováno automatickým peletovým kotlem s akumulační nádobou a radiátory. Kotel zároveň zásobuje objekt TUV (teplá užitková voda) přes bojler. Zdroj vody: veřejný dálkový vodovod Kanalizace: domovní čistička odpadních vod Internet: pevný (Vodafone) Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2021-2023 a je vhodná k celoročnímu užívání. Parkování je možné u domu na zahradě, s oploceným pozemkem. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu. Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání. Reality s Martinou®
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (73810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Reality s Martinou
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 753 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dobřeň, Jestřebice)
- Nádraží
- 5780 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |