Prodej pozemku 3866 m²
Olomouc, Nemilany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ornou půdu o výměře 3 866 m², parcelní číslo 883/5, v katastrálním území Nemilany, okres Olomouc.
Pozemek je dle platného Územního plánu města Olomouce (2024 – úplné znění po vydání souboru změn č. X/1) zařazen do ploch zemědělských (N).
Využití dle územního plánu
Hlavní využití:
zemědělské hospodaření,
krajinná zeleň,
protierozní, protipovodňová a retenční opatření,
vodní plochy a přírodní prvky.
Přípustné / podmíněně přípustné využití:
drobné stavby a zařízení související se zemědělstvím (včetně včelařství, rybářství),
prvky pro rekreaci a cestovní ruch (cyklostezky, pěší trasy, jezdecké stezky apod.),
nemotorová doprava a technická infrastruktura dle koncepce ÚP,
drobná sakrální architektura, altánky, odpočívadla,
dočasné stavby (např. zařízení staveniště),
malé úkryty na nářadí do 5 m² zastavěné plochy (při splnění podmínek ÚP).
Nepřípustné využití: výstavba pro bydlení, trvalé oplocení omezující průchodnost krajiny, těžba nerostů. Shrnutí
Pozemek je vhodný zejména jako dlouhodobá investice, pro zemědělské využití, včelařství, případně jako pozemek pro rekreační nebo krajinotvorné účely dle platné územně plánovací dokumentace. Klidná lokalita na okraji Olomouce nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu.
Lokalita: Nemilany, okres Olomouc
Výměra: 3 866 m²
Parcela: 883/5
ÚP: plochy zemědělské (N)
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.83 mil. Kč (991 Kč/m²)
- Pozemek
- 3866 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1114 m
MHD
49 m
školka
195 m
lékař
1596 m
pošta
2359 m
restaurace
412 m
škola
64 m
obchod
2454 m
vlak
389 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 3.83 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 3.83 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 570 141 – 3.75 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.83 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 991 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 713 802 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8155 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Nemilany)
- Nádraží
- 402 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 25.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 25.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 25.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 3.83 mil. → 3.83 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |