prodej pole 118 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/18 k pozemku... a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/24

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Topolanech Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/18 k pozemku o celkové výměře 1.281 m² ( tedy id. 1/18 podílu - 71 m²) a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/24 k pozemku o celkové výměře 1.128 m² ( tedy id. 1/24 podílu - 47 m²), vedených v katastru nemovitostí jako orná půda. Viz mapy. K pozemku vede obecní cesta. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 118 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	25.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 600 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 206 Kč

33 635 – 89 482 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 11 152 · váha 34 %

Model z dat 91 090 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8 909 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 11 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 090 Kč (rozpětí 58 225 Kč – 153 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 8 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Prodej spoluvlastnických podílů k zemědělským pozemkům (orná půda) v Topolanech u Olomouce. Předmětem koupě není celá nemovitost, nýbrž pouze menšinové podíly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: id. 1/18 a id. 1/24

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Topolany)
Nádraží: 4536 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 25.60 mil. → 25 600
24.08.2026	přidáno