prodej lesa 23 360 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku k. ú. Bernartice u Javorníka Prodám lesní pozemek v katastrálním území Bernartice u Javorníka. Jedná se o: - p. č. 1234/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 23 360 m² (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin borovice, dub, lípa, buk, habr). Les je vhodný k těžbě. Přístup na pozemek je přes sousední louku (cca 200 m od pozemku zpevněná cesta). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 23 360 m².
Parametry
- Cena
- 935 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 23360 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-823
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 935 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 93.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
935 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.34 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 90 km)
1.61 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 935 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26
Jedná se o lesní pozemek o výměře 23 360 m² vhodný k těžbě. Přístup je zajištěn přes sousední louku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Les je vhodný k těžbě
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Bernartice, č. 7)
- Nádraží
- 2290 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 93.50 mil. → 935 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |