Prodej stavebního pozemku 1860 m²
Bouzov, Podolí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru třech parcel, které spolu tvoří jeden funkční celek. Celkový pozemek je přístupný ze státní komunikace přes malou mostní konstrukci. Pozemek je rovinného reliéfu, dle platného ÚP je zastavitelná pouze parcela 80/9. Koryto vodního toku na parcele 80/12 a parcela 73/6 zastavitelné nejsou. V rámci inženýrských sítí je elektřina zavedena na pozemek, obecní vodovod, plynovod a kanalizace jsou na patě komunikace. Občanská vybavenost na dobré úrovni je ve 2 km vzdáleném Bouzově. Uvedené koryto vodního toku v podobě potůčku může bý zajímavým prvkem okrasné zahrady. Možnost výstavby rodinného domu se specifikací RD venkovského typu. Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho exptresní realizace.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (1048 Kč/m²)
- Pozemek
- 1860 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4231 m
MHD
204 m
školka
2451 m
lékař
2267 m
pošta
2240 m
restaurace
2318 m
škola
2240 m
obchod
7580 m
vlak
5660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
1 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.61 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 921 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Prodej souboru tří parcel v Bouzově, kde je zastavitelná pouze jedna část s přivedenou elektřinou. Pozor na to, že část pozemku tvoří koryto vodního toku a není zastavitelná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektřina zavedena na pozemek
- prislusenstvi
- koryto vodního toku (potůček)
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Podolí, rozcestí náves)
- Nádraží
- 5730 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |