Prodej stavebního pozemku 1036 m²

Štěpánov, Moravská Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 036 m² v klidné lokalitě Moravská Huzová (obec Štěpánov), v těsné blízkosti Olomouce a Šternberka.

Na pozemku je vydané platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu a jsou již vykopané základy. Nový majitel tak může začít stavět ihned po koupi a vyhne se zdlouhavému a náročnému vyřizování na úřadech.

Inženýrské sítě:
Všechny inženýrské sítě se nacházejí v těsné blízkosti pozemku, což zajišťuje snadné a rychlé napojení budoucího domu.

Hlavní benefity:
Stavební povolení v ceně  -  obrovská úspora času i peněz za projekt a úřední procesy.
Rovinatý pozemek ideálního tvaru pro rodinný dům, velkou zahradu i naprosté soukromí.
Klid a příroda -  Moravská Huzová nabízí příjemné venkovské bydlení. Veškerou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) najdete v sousedním Štěpánově.

Skvělá dostupnost: Autem jste v centru Olomouce za 15 minut, ve Šternberku za 10 minut. Lokalita má také výborné vlakové a autobusové spojení.

Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné lokalitě a chtějí začít budovat svůj domov bez zbytečných odkladů.

V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky za právní servis a provize realitní kanceláře. Zajišťujeme profesionální servis a nabídku financování nemovitosti.

Kontaktujte makléře pro bližší informace a domluvte si svoji prohlídku, co nejdříve.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3369 Kč/m²)
Pozemek: 1036 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-reality-nesreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1997 m MHD 33 m školka 20 m lékař 2522 m pošta 1985 m restaurace 1413 m škola 1843 m obchod 4021 m vlak 3051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.92 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 895 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1720 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
Nádraží: 3052 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno