Prodej zahrady 1000 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek k rekreaci nedaleko Olomouce?
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1000 m2 s možností stavby rekreačního objektu v obci Křelov Břuchotín, v zahrádkářské osadě, lokalita u Regeny. 
Dle platného územního plánu obce, je pozemek zařazen v Plochách rekreace-zahrádkové osady.
Na těchto parcelách jsou přípustné stavby pro rodinnou rekreaci o velikosti max. 40 m2 zastavěné plochy a výška stavby po hranu střechy do 7m. Nepřípustné jsou naopak stavby rodinných nebo bytových domů.
Na pozemku je přivedena voda a elektřina.
Obec Křelov Břuchotín je součástí Olomoucké aglomerace, 1 km severozápadně od Olomouce a 5 km od jejího centra. V blízkosti přípojky na dálnici D35 a silnici II třídy- Mohelnice, Litovel, Olomouc.
Pro více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: story-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2075 m MHD 165 m školka 73 m lékař 2332 m pošta 228 m restaurace 1341 m škola 160 m obchod 2046 m vlak 1776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

930 769 – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 755 219 · váha 35 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 755 Kč/m² → 755 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 924 m (Křelov, náves)
Nádraží: 2779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno