prodej zahrady 1 141 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rovinatého pozemku o velikosti 1.141m² v obci Hranice - Drahotuše Exkluzívně nabízíme ke koupi pozemek o velikosti 1.141m. Pozemek se nachází v obci Hranice, v katastrálním území Drahotuše. Pozemek je léta neudržovaný. Za tu dobu na něm vyrostlo hodně kubíků dřeva, tzn., že jsou tu již vzrostlé stromy. Na pozemku najdeme převážně třešně, jabloně, „špendlíky“, ale i mohutné ořešáky obsypané ořechy. Pozemek náleží do zemědělského půdního fondu, dle LV je specifikován jako zahrada. Díky současnému stavu je zřejmé, že se pozemek jako zahrada již dlouhá léta nevyužívá. Rozměry pozemku jsou přibližně 75 x 18 metrů. Pozemky náležící do ZPF jsou dlouhodobě vnímány jako bezpečná investice udržující trvalou hodnotu. Stabilní růst ceny půdy představuje ochranu investic před rostoucí inflací. Budete-li potřebovat více informací, obraťte se na makléře. Ev. číslo: 651849. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 1141 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-651849

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 222 Kč

448 038 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 188 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 952 822 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 798 700 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 952 822 Kč (rozpětí 607 050 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 798 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 17:30

Jedná se o neudržovanou zahradu v obci Hranice - Drahotuše zarostlou stromy. Před využitím bude nutné pozemek vyčistit a investovat do údržby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Pozemek je léta neudržovaný, vyrostly na něm vzrostlé stromy.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 199.00 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno