prodej pole 1 466 m²
Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 4/36 tedy 1 466 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k. ú. Všechovice Nabízím k prodeji pozemek v k. ú. Všechovice. Jedná se o: - p. č. 2220 vedená jako orná půda o celkové výměře 13 191 m², z toho vlastníme podíl 4/36 tedy 1 466 m². Pozemek je na rovině, k pozemku vede obecní komunikace. Vlastníme podíl 4/36 na pozemku o celkové výměře 1 466 m².
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1466 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-719
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 52 000 Kč | -7.1 % |
| 25.08.2026 | 56 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 845 Kč
94 044 – 147 563 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 774 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
123 040 · váha 80 %
Model z dat
97 109 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
110 683 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 123 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 109 Kč (rozpětí 62 072 Kč – 163 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 110 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Kupující získává pouze ideální podíl, nikoliv vytyčenou část pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 4/36
Dostupnost
- Zastávka
- 1398 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 3763 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 56 000 → 52 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 56 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |