Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1434 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o velikosti 1 434 m2, k.ú. Nové Sady u Olomouce, parcelní číslo 186/3, LV 458. Pozemek je ve stabilizovaném území – B = plochy smíšené obytné. Zastavitelnost není uvedena. Max. výška domu k hřebeni střechy je 10 m. Na okolní pozemky byla Městem Olomouc vypracována územní studie "Nové Sady - Za Andělskou", kdy celá lokalita bude určena pro zástavbu rodinnými domy. Výborná investiční příležitost!

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (5572 Kč/m²)
Pozemek
1434 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
cape-hope-reality

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 258 m školka 244 m lékař 289 m pošta 1078 m restaurace 45 m škola 341 m obchod 1342 m vlak 436 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 096 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Nové Sady)
Nádraží
438 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno