Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedna z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v Olomouci.
Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde budete mít přírodu za rohem a centrum Olomouce na dosah? Právě jste ho našli.
Nabízíme stavební pozemek o výměře přibližně 1 000 m² v Olomouci – Droždín, lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější adresy pro rodinné bydlení v Olomouci. Spojuje v sobě klid venkovského charakteru, soukromí a zároveň pohodlnou dostupnost města.
Pozemek je dle předběžné informace Magistrátu města Olomouce určen pro výstavbu rodinného domu.
Proč právě tento pozemek?
✔ atraktivní a klidná lokalita s výbornou dostupností do centra
✔ ideální velikost pro komfortní rodinné bydlení
✔ možnost realizace domu v souladu s okolní kvalitní zástavbou
✔ soukromí, zeleň a příjemná atmosféra městské části
✔ kompletní inženýrské sítě v dosahu
Informace z územního plánu
Pozemek se nachází ve stabilizované ploše smíšené obytné (20/010S) s charakterem kompaktní vesnické zástavby.
– 1 rodinný dům respektující charakter okolní zástavby
– maximální výška stavby 7 m (římsa) / 10 m (hřeben střechy)
– požadována sedlová střecha se sklonem cca 30–45°, hřeben orientovaný rovnoběžně s ulicí
– umístění domu v jednotné stavební a uliční čáře
– parkování řešeno na vlastním pozemku
– zachování rekreačního charakteru vnitrobloku
Inženýrské sítě a přístup
– možnost napojení na vodovod, elektřinu a plyn z Akátové ulice (cca 30 m)
– kanalizace přibližně 20 m od hranice pozemku
– přístup po nezpevněné komunikaci v délce cca 15 m
Droždín – místo, kde se dobře žije
Droždín si dlouhodobě drží pověst jedné z nejatraktivnějších rezidenčních částí Olomouce. Nabízí atmosféru téměř venkovského bydlení, aniž byste se vzdali komfortu města.
– mateřskou školu a základní školu
– obchod, restauraci, sportovní zázemí i dětská hřiště
– městskou dopravu s pohodlným spojením do centra Olomouce
– autem jste v centru přibližně za 10–15 minut
Milovníci aktivního života ocení blízkost Svatého Kopečku, Lošova, lesů, cyklostezek i běžeckých tras.
Vaše realitní makléřka Ing. Lenka Mazáčová.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (4490 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
2081 m
MHD
102 m
školka
123 m
lékař
1253 m
pošta
1518 m
restaurace
190 m
škola
1650 m
obchod
2764 m
vlak
2060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
4 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.27 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 692 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Droždín, škola)
- Nádraží
- 1942 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |