Prodej pozemku 1600 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu určen k výstavbě bytového či rodinného domu, případně ke kombinaci bydlení s podnikáním. Celková plocha pozemku činí 1 528 m² (přibližné rozměry 29 × 52 m). Pozemek je téměř rovinatý a částečně oplocený. Všechny inženýrské sítě včetně zemního plynu jsou dostupné v přilehlé ulici. Pozemek se nachází na okraji města s orientací na východ, jih a západ. K pozemku lze navíc přikoupit další navazující parcelu.

Holice jsou vyhledávanou městskou částí Olomouce, která se nachází přibližně 3 km jihovýchodně od historického centra města. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra i na hlavní dopravní tahy. Holice si zachovávají svůj historický charakter s dominantou kostela sv. Urbana a tradiční návsí, přičemž okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro aktivní odpočinek. 

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (4250 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 222 m školka 195 m lékař 127 m pošta 725 m restaurace 39 m škola 250 m obchod 274 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

4 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.05 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 910 474 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Keplerova)
Nádraží: 2329 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno