prodej zahrady 271 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 271m², Šumperk Nabízíme k prodeji útulnou zahrádku v zahrádkářské kolonii Loděnice v Šumperku, kousek od ulice Uničovská, při výjezdu ze Šumperka na Nový Malín, v blízkosti řeky Desné. Rovinatý pozemek o výměře 271 m² se nachází v zahrádkářské oblasti a je ideální pro pěstování ovoce a zeleniny i pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Zahrada je rovinatá, v osobním vlastnictví. Přístup do kolonie je zabezpečen uzamykatelnou brankou. Vstup je zajištěn z kolonijní cesty. Najdete tu zahradní chatku, která je ideální pro uskladnění nářadí, pro posezení, případně pro přespání. Nechybí tu ani voda pro zalévání. Zahrádka je udržovaná, s dostatkem prostoru pro pěstování různých druhů plodin, pro odpočinek i relaxaci a čeká právě na vás. Dana Nová Tel: 739 609 055 Cena: 390.000 Kč 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (1439 Kč/m²)
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

283 681 Kč

rozpětí 250 483 – 429 936 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 266 660 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 280 737 · váha 77 %

Model z dat 352 822 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 169 906 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 036 Kč/m² → 280 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 822 Kč (rozpětí 197 374 Kč – 607 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 169 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (stadion)
Nádraží: 742 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno