Prodej stavebního pozemku 545 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Kožušany, v části Tážaly, o výměře 545 m2. Stavební pozemek se nachází ve vzdálenosti 70 m od hlavní ulice v nově vznikající čtvrti na okraji obce, která se buduje za stávající uliční zástavbou. Pozemek má rozměry 21 x 26 m. V lokalitě je zpracována územní studie, v ceně pozemku je projektová dokumentace na výstavbu patrového rodinného domu. Projektová dokumentace je z roku 2022, která byla povolena. V lokalitě se plánuje obecní kanalizace i vodovod (územní souhlas z roku 2024). Aktuálně je objekt napojen na vodu z vlastní studny, kanalizace do jímky, vytápění plánováno tep. čerpadlem vzduch-voda Pozemek je situován na okraji obce s výbornou dostupností na dálnici, nebo centra Olomouce. Vyhledávaná lokalita s novou výstavbou rodinných domů.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (5959 Kč/m²)
Pozemek: 545 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vzdálenosti

bankomat 2333 m MHD 444 m školka 719 m lékař 3471 m pošta 719 m restaurace 1547 m škola 127 m obchod 4198 m vlak 285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

5 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.66 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 307 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno