Prodej stavebního pozemku 3880 m²

Bohuňovice, Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3 880 m², který se nachází v obci Bohuňovice, nedaleko vzdálené od Olomouce. Dle platného územního plánu je parcela definována jako zastavitelná plocha 2. etapy. Orientační rozměry pozemku si můžete prohlédnout v přiložené fotogalerii.

K pozemku vede příjezdová cesta, která zajišťuje jeho snadnou a bezproblémovou dostupnost. Stejně tak je zde zajištěn snadný přístup k inženýrským sítím – konkrétně k obecnímu vodovodu, kanalizaci a elektrické energii.

Obec Bohuňovice nabízí vynikající občanskou vybavenost, která zahrnuje základní a mateřskou školu, obchody, lékařskou péči i sportoviště. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do nedaleké Olomouce, a to jak autem, tak i pravidelnými vlakovými či autobusovými spoji.
V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (1930 Kč/m²)
Pozemek: 3880 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 2133 m školka 284 m lékař 221 m pošta 46 m restaurace 1280 m škola 198 m obchod 5508 m vlak 419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

1 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.96 mil. Kč

4.58 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.49 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 219 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31

Větší stavební pozemek v Bohuňovicích u Olomouce s přivedenými sítěmi a dobrou občanskou vybaveností. Parcela je vedena jako zastavitelná plocha 2. etapy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 2135 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
Nádraží: 421 m (Bohuňovice)
Olomouc hl. n.: 23 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno