prodej louky 27 123 m²

Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V dlouhodobém pronájmu Hanácká zemědělská a. s. s výpovědní lhůtou 5 let.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky o velikosti 27123 m² v obci Bělkovice Lašťany Nabízíme prodej louky v obci Bělkovice Lašťany, k. ú. Lašťany o velikosti 27123 m². Louka se nachází na krásném místě přímo u lesa, na kopci s výhledem na celou Hanou. Je situovaná přímo pod lesy a v bezprostřední blízkosti vesnické zástavby. Dle ÚP se jedná o plochu smíšnou - nezastavěné území. V dlouhodobém pronájmu Hanácká zemědělská a. s. s výpovědní lhůtou 5 let. Příjezd k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Cena: 150,-Kč/m² 

Parametry

Cena: 4.07 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 27123 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20/24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.07 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4068.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.07 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

3.23 mil. – 14.69 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.99 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 18.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.07 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32

Prodej rozsáhlé louky v obci Bělkovice-Lašťany s pěkným výhledem. Pozor na pětiletou výpovědní lhůtu stávajícího zemědělského nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Dlouhodobý pronájem s 5letou výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 1241 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
Nádraží: 3371 m (Štarnov)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno