Prodej pozemku 4547 m²

Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4547 m² vedený katastrem nemovitostí jako orná půda v blízkosti Přírodní památky Chomoutovského jezera v městské čtvrti Olomouc - Chomoutov. Pozemek patří do CHKO Litovelského Pomoraví a nachází se v chráněné krajinné oblasti II. - IV. zóny, pásma vodního zdroje 2.stupně, ptačí oblasti, přírodní rezervace - přírodní památky. Pozemek je dle aktuálního územního plánu veden jako Plochy zemědělské s hlavním využitím:
a) neoplocené pozemky zemědělského půdního fondu (pole, zahrady, vinice, chmelnice,
sady, školky dřevin);
b) pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje
podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy, ÚSES apod.
a z části jako Plochy vodní a vodohospodářské:
a) pozemky vodních toků a ploch přírodního charakteru;
b) pozemky protipovodňových opatření;
c) pozemky staveb a zařízení pro vodohospodářské využití (např. stavidla, jezy, bermy). K pozemku vede a je v přímém sousedství stávající asfaltová obecní veřejná komunikace, viz fotodokumentace v inzerci. Dopravit se přímo k pozemku můžete autem i na kole, ale také autobusem linky č.20 MHD cca 550 m od zastávky.
Zákresy pozemku jsou pouze ilustrativní.
Pro více informací či konzultaci možného využití kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 4547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4102 m MHD 12 m školka 91 m lékař 1987 m pošta 1583 m restaurace 1249 m škola 628 m obchod 4084 m vlak 2219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

361 156 – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 349 874 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 893 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 349 874 Kč (rozpětí 222 907 Kč – 590 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:04

Prodej orné půdy v Olomouci-Chomoutově v bezprostřední blízkosti vodního zdroje a v chráněné krajinné oblasti. Výrazným negativem je silné omezení stavebního a hospodářského využití dle územního plánu a CHKO.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: omezené možnosti využití kvůli umístění v CHKO a ochranném pásmu vodního zdroje

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Chomoutov, škola)
Nádraží: 2710 m (Horka nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno