Prodej pozemku 4547 m²

Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4547 m² vedený katastrem nemovitostí jako orná půda v blízkosti Přírodní památky Chomoutovského jezera v městské čtvrti Olomouc - Chomoutov. Pozemek patří do CHKO Litovelského Pomoraví a nachází se v chráněné krajinné oblasti II. - IV. zóny, pásma vodního zdroje 2.stupně, ptačí oblasti, přírodní rezervace - přírodní památky. Pozemek je dle aktuálního územního plánu veden jako Plochy zemědělské s hlavním využitím:
a) neoplocené pozemky zemědělského půdního fondu (pole, zahrady, vinice, chmelnice,
sady, školky dřevin);
b) pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje
podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy, ÚSES apod.
a z části jako Plochy vodní a vodohospodářské:
a) pozemky vodních toků a ploch přírodního charakteru;
b) pozemky protipovodňových opatření;
c) pozemky staveb a zařízení pro vodohospodářské využití (např. stavidla, jezy, bermy). K pozemku vede a je v přímém sousedství stávající asfaltová obecní veřejná komunikace, viz fotodokumentace v inzerci. Dopravit se přímo k pozemku můžete autem i na kole, ale také autobusem linky č.20 MHD cca 550 m od zastávky.
Zákresy pozemku jsou pouze ilustrativní.
Pro více informací či konzultaci možného využití kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 4547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4102 m MHD 12 m školka 91 m lékař 1987 m pošta 1583 m restaurace 1249 m škola 628 m obchod 4084 m vlak 2219 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 681 729 – 4.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 450 017 · váha 40 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 450 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 803% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 913 237 Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Chomoutov, škola)
Nádraží: 2710 m (Horka nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno