Prodej stavebního pozemku 2016 m²

Štarnov, Štarnov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý, obdélníkový pozemek o výměře 2 016 m², který se nachází v obci Štarnov, v klidné lokalitě Za hřištěm, pouhých 15 minut jízdy od Olomouce.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a díky své nadstandardní rozloze poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, velkou zahradu, bazén, garáž i další zázemí podle vašich představ.

Obec Štarnov nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, restaurace, sportoviště i vlaková stanice zajišťující pohodlné spojení s Olomoucí a okolními obcemi.

Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Rovinatý terén usnadňuje plánování i samotnou realizaci stavby.

Ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s výbornou dostupností do Olomouce.

Parametry

Cena: 7.31 mil. Kč (3627 Kč/m²)
Pozemek: 2016 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 1582 m školka 610 m lékař 2947 m pošta 2842 m restaurace 2799 m škola 753 m obchod 2720 m vlak 588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.31 mil. Kč

3 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.28 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.31 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2238 m (Šternberk, Aleš)
Nádraží: 920 m (Štarnov)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno