prodej pozemku 9 766 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.15 mil. Kč (220 Kč/m²)

Pozemek

9766 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Krása bydlení

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 648 416 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

35 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

49 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

106 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

123 min · 1 přestup

Praha hl. n.

154 min · 1 přestup

České Budějovice

163 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

206 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu