Nemovitosti

Prodej zahrady 432 m²

Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady situované v klidné okrajové části města Olomouce v katastrálním území Řepčín. Nabízený pozemek má obdelníkový tvar s výměrou 432 m2. Spolu s předmětným pozemkem bude budoucímu majiteli současně odprodán i spoluvlastnický podíl na pozemku tvořícím přístupovou cestu. Zastávka autobusu MHD je vzdálenosti cca 800 m. Možnost výběru celkem z dvaceti pozemků s výměrami 349 - 649 m2. Více informací a seznam pozemků najdete na internetové adrese https://www.hrk.cz/zahradyrepcin/ , a také u makléře zakázky.

Parametry

Cena
485 000 Kč (1123 Kč/m²)
Pozemek
432 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1035 m MHD 175 m školka 177 m lékař 1180 m pošta 834 m restaurace 94 m škola 177 m obchod 1040 m vlak 637 m

Odhad reálné ceny

492 777 Kč
rozpětí 411 925 – 921 669 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 463 210 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 490 538 · váha 67 %
Model z dat 605 367 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 270 847 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 490 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 367 Kč (rozpětí 338 652 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 270 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 485 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
633 m (Řepčín, železárny)
Nádraží
875 m (Olomouc-Řepčín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno