Prodej zahrady 432 m²

Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Spolu s předmětným pozemkem bude budoucímu majiteli současně odprodán i spoluvlastnický podíl na pozemku tvořícím přístupovou cestu.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady situované v klidné okrajové části města Olomouce v katastrálním území Řepčín. Nabízený pozemek má obdelníkový tvar s výměrou 432 m2. Spolu s předmětným pozemkem bude budoucímu majiteli současně odprodán i spoluvlastnický podíl na pozemku tvořícím přístupovou cestu. Zastávka autobusu MHD je vzdálenosti cca 800 m. Možnost výběru celkem z dvaceti pozemků s výměrami 349 - 649 m2. Více informací a seznam pozemků najdete na internetové adrese https://www.hrk.cz/zahradyrepcin/ , a také u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 485 000 Kč (1123 Kč/m²)
Pozemek: 432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1035 m MHD 175 m školka 177 m lékař 1180 m pošta 834 m restaurace 94 m škola 177 m obchod 1040 m vlak 637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

485 000 Kč

1 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

582 257 Kč

514 966 – 712 912 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 547 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 490 538 · váha 84 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 302 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 490 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 686 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 302 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 485 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Jedná se o prodej stavební zahrady v klidné části Olomouce. Pozor na to, že součástí koupě je i spoluvlastnický podíl na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Řepčín, železárny)
Nádraží: 875 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno