Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 1283 m²

Senice na Hané, Cakov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stavba na pozemku je určena z 80% k demolici

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1283m2 v malebné obci Cakov, místní části obce Senice na Hané, ideálně situovaný při kraji obce a nedaleko lesa. Stavba na pozemku je určena z 80%  k demolici, tudíž pozemek nabízí realizaci RD či chalupy dle vlastních představ. Stávající dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1283m², z čehož 970m² tvoří zahrada, která může být ideální pro rekreační aktivity či trvalé využití.  Výborná je dostupnost dopravní infrastruktury: dálnice 5km, silnice a autobus zajišťují skvělé spojení s okolím. Město Olomouc v dojezdové vzdálenosti 24 km. Dům disponuje napojením na veškeré inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod - možnost napojení do vodovodního řadu před domem, nově vybudovaná obecní kanalizace - možnost napojení do kanalizačního řadu před domem, plyn, studna kopaná.  V blízkosti cca 150m se nachází víceúčelový sportovní areál a dětské hřiště. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky volejte makléře p.Záhumenského Libora.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 1283 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-invest-plus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3723 m MHD 146 m školka 2315 m lékař 2582 m pošta 2328 m restaurace 2152 m škola 2461 m vlak 3984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.39 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:26

Stavební pozemek o výměře 1283 m² v obci Cakov s napojením na inženýrské sítě. Hlavní stavba na pozemku je z 80 % určena k demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna kopaná
odpady: obecní kanalizace
topeni: plyn
nutne investice: demolice stávajícího domu a stavba nového

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží: 3986 m (Odrlice)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno