prodej stavebního pozemku 2 067 m²
Janoušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 2067m², Ruda nad Moravou, Štědrákova Lhota Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2067 m² v obci Štědrákova Lhota, která je oblíbeným cílem turistů hledajících klid, krásnou přírodu a pestré možnosti aktivního odpočinku. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, mírně svažitý a díky svému územnímu určení – plocha smíšená obytná venkovská – vhodný pro výstavbu rekreační chalupy, rodinného domu nebo investiční nemovitosti pro krátkodobé pronájmy. Tato lokalita láká turisty svou polohou v blízkosti hor, možnostmi pro pěší turistiku, cyklistiku a v zimě i běžkařské tratě či lyžařské areály. Obec samotná nabízí autentickou atmosféru venkova a rychlou dostupnost k dalším atraktivním cílům regionu. Pozemek není napojen na inženýrské sítě, jejich připojení je třeba zajistit samostatně. Díky skvělé poloze a přírodnímu prostředí se jedná o výbornou příležitost nejen pro soukromé rekreační účely, ale i pro zhodnocení investice prostřednictvím pronájmů. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám představím toto jedinečné místo, které může být základem pro vaši další investici nebo vysněné bydlení. V rámci našich realitních služeb vám také zajistíme zdarma schůzku s naším finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvýhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (963 Kč/m²)
- Pozemek
- 2067 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N112028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 25.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 21900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.70 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.13 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32
Větší stavební pozemek o výměře 2067 m² se nachází v turisticky oblíbené lokalitě Štědrákova Lhota. Pozemek není napojen na inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Štědrákova Lhota, konečná)
- Nádraží
- 2174 m (Bohdíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |