Prodej pole 7076 m²

Bystročice, Žerůvky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva investiční pozemky o celkové rozloze 7 076 m² nedaleko obce Bystročice část obce Žerůvky, okr. Olomouc, nacházející se v blízkosti dálnice a čerpací stanice. Větší z pozemků (4 223 m²) je vedený katastrem nemovitostí jako "orná půda" a menší pozemek (2 853 m²) je vedený jako "trvalý travní porost". Oba pozemky jsou v nájemním vztahu s "Farmou Bystročice s.r.o." a délkou výpovědní doby 10 let. Příjezdová komunikace je nezpevněná. Pozemky jsou vhodné pro zemědělskou činnost, konkrétně pro pěstování plodin na orné půdě. Pozemky nabízí zajímavou investiční příležitost vzhledem ke své poloze nedaleko dálnice. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 7076 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3363 m MHD 755 m školka 850 m lékař 3365 m pošta 753 m restaurace 1484 m škola 850 m obchod 3746 m vlak 4531 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

665 208 Kč

539 560 – 987 722 Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 586 775 · váha 84 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 539 545 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 586 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 811 336 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 539 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1259 m (Bystročice, Žerůvky, kaplička)
Nádraží: 4574 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno