prodej lesa 12 967 m²

Nemile · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 12967 m², Nemile Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi lesní pozemek o celkové ploše 12967 m² v obci Nemile, katastrálním území Lupěné v Olomouckém kraji. Porosty jsou smíšené, různých velikostí. Les se nachází u silnice mezi Lupěným a Dolním Bušínovem v oblasti Lupěnských hor. Více informací a možnost financování u makléře. 

Parametry

Cena: 769 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 12967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-926047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	769 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	76.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

769 000 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

876 017 Kč

709 729 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 823 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 838 515 · váha 78 %

Model z dat 917 530 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 838 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 530 Kč (rozpětí 411 162 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 769 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32

Lesní pozemek o rozloze téměř 13 tisíc m² se smíšeným porostem v katastrálním území Lupěné. Vhodné jako dlouhodobá lesnická investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1628 m (Zábřeh, Hněvkov, zahrádky)
Nádraží: 1850 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 76.90 mil. → 769 000
24.08.2026	přidáno