Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 80 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 ve třetím patře v podkroví bytového domu 700 metrů od stanice metra C Kobylisy a 300 metrů do tramvajové zastávky Okrouhlická. Klidné prostředí v zeleni přímo u přírodní památky Okrouhlík, ulice Na Okrouhlíku 1558/41, Praha 8 – Libeň, 182 00. Školka, škola, koupaliště a obchody v dochozí vzdálenosti. Na každém patře pouze jediný byt. Dostatek klidu a soukromí. V bytě 80 m2 se nachází kuchyň, dva neprůchozí pokoje, galerie (nejedná se o třetí samostatný pokoj, galerie je propojena s menším pokojem schodištěm, není oddělena samostatnými dveřmi, může sloužit jako pracovna, šatna, pokoj pro hosty), koupelna a samostatné WC. Vytápění novým plynovým kondenzačním kotlem. Dostatek teplé vody v koupelně je zajištěn kondenzačním kotlem se zásobníkem. V kuchyni a na WC nové elektrické bojlery Dražice. Na podlahách v kuchyni, koupelně a WC dlažba. Plovoucí podlahy v pokojích, na galerii lino. Koupelna s novým sprchovým koutem, vaničkou a rohovou vanou. Nová pračka a sušička. Byt je plně vybaven novým nábytkem a spotřebiči (nová varná deska, trouba, digestoř, myčka nádobí, lednička, mikrovlnná trouba). Parkování na vlastním pozemku za plotem s automatickou vjezdovou bránou. Nájem 28.500,- Kč za měsíc. Zálohy na veškeré energie a služby 4.500,- Kč za měsíc. Jistota 33.000,- Kč.

Parametry

Cena
28 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Poplatky
4 500 Kč
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN
22387897

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 1331

Odhad reálné ceny

31 546 Kč
rozpětí 28 681 – 34 400 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 303 · váha 65 %
Model z dat 28 225 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 29 612 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 33 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 225 Kč (rozpětí 23 937 Kč – 33 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 29 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Vychovatelna)
Nádraží
728 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno