Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1030 m²

Nová Hradečná, Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je vaším přáním mít krásný výhled a mít kousek do lesa? Pojďte si ho splnit! Na kraji podhorské vesnice Nová Hradečná je pro Vás přichystaná parcela pro stavbu vašeho nového domova s vyhlídkou na zalesněný vrch Bradlo. ‌ Budete si tu užívat východy slunce od zahrady a západy z přední strany domu. Terén je spíše rovinatý, široký 15-17m a dlouhý 70 m, celkem tedy 1030m2. Sítě jsou 170 m od pozemku. Elektřina je 150 m. Dle územního plánu je to oblast smíšená obytná venkovská a budete limitováni pouze požadavkem na 40% zastavitelnosti. V obci je dobrá občanská vybavenost – škola i školka, jsou tu zájmové spolky a nechybí ani obecní akce. Je zde i zajímavý počin obce – podél cest a na všech volných plochách jsou vysazené stromy a keře, všechny jenom s jedlými plody, které jsou velká dobrota a které každý z Hradečné i ten, kdo jen Hradečnou prochází, může ochutnávat. Nejbližší města Uničov 9 km, Mohelnice 16 km, Šumperk 22 km. ‌ Přijďte se podívat, budu se na Vás těšit. ‌ Cena nezahrnuje zprostředkovatelský poplatek 5% + DPH.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (1748 Kč/m²)
Pozemek
1030 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 203 m školka 1542 m lékař 2126 m pošta 8 m restaurace 2048 m škola 135 m vlak 393 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 792 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží
379 m (Nová Hradečná)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno