Prodej stavebního pozemku 1030 m²

Nová Hradečná, Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena nezahrnuje zprostředkovatelský poplatek 5% + DPH.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Je vaším přáním mít krásný výhled a mít kousek do lesa? Pojďte si ho splnit!
Na kraji podhorské vesnice Nová Hradečná je pro Vás přichystaná parcela pro stavbu vašeho nového domova s vyhlídkou na zalesněný vrch Bradlo.
	‌
Budete si tu užívat východy slunce od zahrady a západy z přední strany domu. Terén je spíše rovinatý, široký 15-17m a dlouhý 70 m, celkem tedy 1030m2. Sítě jsou 170 m od pozemku. Elektřina je 150 m. Dle územního plánu je to oblast smíšená obytná venkovská a budete limitováni pouze požadavkem na 40% zastavitelnosti.
V obci je dobrá občanská vybavenost – škola i školka, jsou tu zájmové spolky a nechybí ani obecní akce.
Je zde i zajímavý počin obce – podél cest a na všech volných plochách jsou vysazené stromy a keře, všechny jenom s jedlými plody, které jsou velká dobrota a které každý z Hradečné i ten, kdo jen Hradečnou prochází, může ochutnávat.
Nejbližší města Uničov 9 km, Mohelnice 16 km, Šumperk 22 km.
	‌
Přijďte se podívat, budu se na Vás těšit. 
	‌
Cena nezahrnuje zprostředkovatelský poplatek 5% + DPH.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1748 Kč/m²)
Pozemek: 1030 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4723 m MHD 203 m školka 1542 m lékař 2126 m pošta 8 m restaurace 2048 m škola 135 m obchod 7040 m vlak 393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.61 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 271 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32

Stavební parcela na kraji obce Nová Hradečná s výhledem na vrch Bradlo. Inženýrské sítě se nacházejí ve větší vzdálenosti a k ceně je nutné připočíst provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5% + DPH
nutne investice: Sítě jsou 170 m od pozemku. Elektřina je 150 m.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží: 379 m (Nová Hradečná)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno