Prodej stavebního pozemku 3462 m²
Bouzov, Podolí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Bouzov – Podolí. Jedná se o pět parcel s celkovou výměrou 3 462 m2, v územním plánu vedeny jako plochy SO smíšené obytné – tedy rodinné domy. Z této výměry tvoří cesta - příjezd na pozemek 504 m2. Pozemek má čtvercový tvar s přibližnými rozměry 60 x 50 metrů a nachází se v klidné části obce, stranou silnice procházející obcí. Z pozemku je výhled i na hrad Bouzov. Na pozemku se nachází spousta dřevin, převážně náletových. K dispozici je elektřina. Odpad bude řešen vlastní domovní ČOV, voda ze studny. Obecní vodovod je v plánu - Obec Bouzov již zakoupila pozemek pro dostavbu vodovodu. Bližší informace v HRK.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (546 Kč/m²)
- Pozemek
- 3462 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4138 m
MHD
8 m
školka
2300 m
lékař
2120 m
pošta
2076 m
restaurace
2159 m
škola
2076 m
obchod
7493 m
vlak
5848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
1.92 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 12:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 3462 m2 v obci Bouzov s výhledem na hrad. Je nutné vyřešit náletové dřeviny a počítat s vlastní studnou a ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- odpady
- vlastní domovní ČOV
- prislusenstvi
- cesta - příjezd na pozemek 504 m2
- nutne investice
- dřeviny, převážně náletové
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Podolí, rozcestí náves)
- Nádraží
- 5896 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |