prodej stavebního pozemku 7 396 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 7396m², Zábřeh Hledáte pozemek, který nabízí prostor pro developerský projekt nebo výstavbu několika rodinných domů? Pak by vám neměla uniknout tato jedinečná nabídka ve vyhledávané lokalitě Skalička v Zábřehu. Celková výměra pozemku činí 7.396 m², přičemž 6.671 m² je dle územního plánu určeno k výstavbě. Takto rozsáhlé stavební pozemky se v této lokalitě objevují na trhu jen zcela výjimečně. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro developery, stavební společnosti i investory, kteří hledají projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky své velikosti nabízí možnost rozdělení na více stavebních parcel, případně realizaci rezidenčního projektu. Lokalita Skalička patří mezi atraktivní části Zábřehu. Nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra města i veškeré občanské vybavenosti. Právě kombinace příjemného prostředí a rostoucí poptávky po rodinném bydlení dělá z této nabídky velmi zajímavou investici. Pokud hledáte pozemek, který má potenciál vytvořit hodnotný developerský projekt nebo uložit kapitál do nemovitostí, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností a potřeb. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (1080 Kč/m²)
Pozemek: 7396 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N119027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

1 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

4.71 mil. – 11.82 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 4.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.14 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 17.89 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zábřeh, Skalička, rozcestí)
Nádraží: 828 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno