prodej stavebního pozemku 3 974 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Bouzov - 3 974m² Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 203/2 v klidné části obce Bouzov, katastrální území Obectov, okres Olomouc. Celková výměra pozemku činí 3 974 m². Dle platného územního plánu obce Bouzov je pozemek zařazen do ploch SV plochy smíšené obytné venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Přípustné jsou také hospodářské stavby, garáže, zahrady, drobné podnikání a služby nerušící bydlení, občanská vybavenost a související dopravní a technická infrastruktura. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m². Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Rodinné domy nepřesáhnou výškovou hladinu 2 nadzemních podlaží. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, hospodářského zázemí i rozlehlé zahrady. Klidná poloha v malebné obci Obectov poskytuje příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Bouzova.
Parametry
- Cena
- 1.11 mil. Kč (280 Kč/m²)
- Pozemek
- 3974 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f41
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.11 mil. Kč | -6.7 % |
| 08.10.2026 | 1.19 mil. Kč | -11.8 % |
| 23.09.2026 | 1.35 mil. Kč | -10.5 % |
| 03.09.2026 | 1.51 mil. Kč | -9.5 % |
| 25.08.2026 | 1.67 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1669.08 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.11 mil. Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
2.52 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.08 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 03:53
Stavební pozemek pro bydlení venkovského charakteru v obci Bouzov. Nabízí velkou výměru a klidnou lokalitu s dobrou regulací dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Obectov, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4798 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 1.11 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.19 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 1.51 mil. → 1.35 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 1.67 mil. → 1.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |