Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1071 m²

Dub nad Moravou, Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti. Dovolujeme si vám nabídnout rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu či dvojdomu v ulici Olomoucká, v obci Dub nad Moravou. Pozemek kopíruje tvar lichoběžníku o šíři 18,5m a průměrné délce (hloubce) 58m. Plocha se stává z jedné ucelené parcely o minimálním koeficientu zastavitelnosti 25%. Pozemek je situovaný v řadě parcel vhodných pro budoucí výstavbu, nachází se v plochách dle platného Územního plánu. Inženýrské sítě jsou vedeny před pozemkem v komunikaci, v ulici Olomoucká. Inženýrské sítě zahrnují vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn a nachází se do 6m od hranice pozemku. Územní plán udává precedens budoucí uliční čáry, v zástavbě rodinných domů, kdy je akceptováno minimálně jedno-podlažní stavba (bungalov) až do maximálního objemu stavby, tj. dvoupodlažní dům se sedlovou střechou a obytným podkrovím. V případě zájmu o více informací a termín sjednání obhlídky pozemku prosím kontaktujte makléře. Financování koupě pozemku a výstavby domu zajistíme prostřednictvím spolupracujícího finančního specialisty.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (2941 Kč/m²)
Pozemek
1071 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 395 m školka 154 m lékař 552 m pošta 377 m restaurace 809 m škola 280 m vlak 4481 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.48 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 113 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Dub nad Moravou, Tyršova)
Nádraží
4455 m (Brodek u Přerova)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno